Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolles Wohnen mit architektonischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und einem rund 1.850 m² großen, parkähnlich angelegten Areal in ruhiger Seenähe entsteht ein Zuhause, das Raum, Flexibilität und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.

Ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und 2004 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge der Modernisierung wurden die Klinkerflächen verputzt, wodurch das Haus eine klare, moderne Ausstrahlung erhalten hat.

Mit insgesamt 11 Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sechs Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Bad, ergänzt durch zwei Gäste-WC und ein weiteres Bad im Wellnessbereich. Diese durchdachte Struktur schafft ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten – selbst bei größerer Belegung.

Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus sorgen für optimale Raumnutzung, klare Linien und ein stimmiges Gesamtbild – funktional durchdacht und optisch harmonisch. 

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier öffnet sich eine einladende Diele mit fließendem Übergang in das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird. Die angrenzende, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das Herzstück der Immobilie ist die hochwertige, großzügig gestaltete Küche – zentraler Treffpunkt und kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Design und Funktionalität auf besondere Weise. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich:

· ein großzügiges Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten im eigenen Haus

· ein Gäste-WC

· zwei private Schlafbereiche mit jeweils eigenem En-Suite-Bad und Zugang zur Terrasse

· ein Ankleidezimmer und

· ein Abstellraum

Von der zentralen Diele sind sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss bequem erreichbar.

Die 4 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus und einer Wallbox für E-Fahrzeuge bieten weiteren Komfort und unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie. Zusätzlich befinden sich 6 weitere Außenstellplätze auf dem Areal.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Entrée, das Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils eigenem En-Suite-Bad bietet. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbezug und unterstreicht das luftige Gefühl dieser Ebene. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Hier im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang neben der Hauseingangstür verfügt. Über eine eigene Treppe geht es in die bewohnte Einheit. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen weiteren Balkon mit Seeblick.

Die Einliegerwohnung ist bewohnt, kann jedoch nach Absprache frei übergeben und durch eine Verbindungstür im Obergeschoss jederzeit nahtlos in das Haupthaus integriert werden – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Pflegekräfte, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Nutzungseinheit. 

Untergeschoss:

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer mit eigenem En-Suite-Bad – für Besucher oder als separater Rückzugsbereich.

Ein Highlight ist der großzügige Fitnessbereich, der auf dem ehemaligen Pool errichtet wurde. Dieser Bereich bietet viel Raum für individuelle Trainingskonzepte und verfügt über eine kleine Küchenzeile. Der ursprüngliche Pool kann bei Bedarf reaktiviert werden – die baulichen Voraussetzungen sind gegeben. 

Der angrenzende Wellnessbereich umfasst eine Dampfsauna mit separatem Aufenthaltsraum, ein Solarium sowie ein eigenes Bad mit zusätzlicher Dusche und Whirlpool. Von hier aus bietet sich ein besonders reizvoller Gedanke: Nach dem Saunagang im Bademantel in Richtung See – und zur Abkühlung in das nahegelegene Wasser eintauchen. Eine außergewöhnliche Verbindung von Haus und Natur.

Ergänzt wird die Ebene durch

· eine großzügige Waschküche

· einen Kellerraum

· eine Werkstatt sowie

· den Heizungsbereich

Ein Haus mit beeindruckender Größe, klarer Struktur und Flexibilität: Parkähnliches Anwesen, Seenähe, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Ein Zuhause mit Substanz – und mit Perspektive. 

Technik & Nachhaltigkeit:

Im Jahr 2024 wurden moderne Wärmepumpe installiert. Dadurch verbessert sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich; die Verbrauchswerte werden sich künftig positiv darstellen (im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt). Eine Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung aus dem Jahr 2020 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Diese wird ergänzt durch einen Speicher mit ca. 15 kWh. 

Neversdorf verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die zunehmend geschätzt wird.

In besonderer Seenähe gelegen, bietet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit weitläufigen Feldern, gewachsener Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Eine Besonderheit ist das Gemeinschaftsgrundstück gegenüber der Zufahrt mit direktem Zugang zum See und eigenem Bootssteg. Dieser ist nur wenige Schritte entfernt (ca. 60m).

Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch die Anbindung in Richtung Hamburg gestaltet sich komfortabel.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Zeit am Wasser – die Umgebung rund um die Seenlandschaft und die nahegelegene Holsteinische Schweiz eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie Weite, klare Luft und ein entspanntes Lebensgefühl – ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Neversdorf bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige im Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.

Eine Lage, die Freiraum schafft – und neue Perspektiven eröffnet. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst keine Bilder von den Mietwohnung zeigen, da die Wohnung bewohnt ist.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 30.03.2017 bis 29.03.2027
Endenergiebedarf: 135,1 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert: 71,7 kWh/(m²*a)

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,6 kWh/(m²*a)

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Dieses charmante und gemütliche Mehrfamilienhaus besteht aus nur drei Wohneinheiten. Ein eigener Gartenanteil auf dem ca. 752 m² großen Grundstück bietet Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt – in einer grünen Seitenstraße eingebettet in Ein- und Zweifamilienhäusern in Hamburg Groß Borstel.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, besticht durch den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnbereich, einen Schlaf- und zusätzlichen Arbeitsbereich sowie einer geräumigen Küche und ein Bad mit Fenster. Im Flur gelangt man durch eine Dachluke zum ausbaufähigem Spitzboden. Durch die vielen Fenster und den ansprechenden Grundriss herrscht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre – hier fühlt man sich auf Anhieb wohl.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Groß Borstel. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, gepflegten Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, vereint dieser Stadtteil urbanes Flair mit idyllischer Ruhe und bietet eine erstklassige Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Die Nähe zum Alsterlauf, dem weitläufigen Niendorfer Gehege und dem Stadtpark mit Planetarium und Naturschwimmbad bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind der Hamburger Flughafen und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Renommierte Schulen, Restaurants und Boutiquen prägen das gehobene Wohnumfeld. Das nahegelegene Tibarg Center bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ergänzt die Infrastruktur des Stadtteils.

Dank optimaler Verkehrsanbindung an die A7 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist Groß Borstel eine erstklassige Adresse für Interessenten, die Wert auf zentrale Nähe und gleichzeitig auf eine ruhige Lage legen. Hier verknüpfen sich die Vorzüge der guten Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert: 194,3 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Diese wunderschöne Jugendstilvilla beeindruckt bereits von außen mit ihrer geschmackvollen und hochwertigen Gestaltung, die kontinuierlich modernisiert und gepflegt wird. Die frisch gestrichene Fassade und die einladende Treppe zum Wohnhaus wecken die Neugier auf das Interieur.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und von hier sind sämtliche Räume im Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der Keller zugänglich.

Das Wohnzimmer auf der linken Seite erstreckt sich über die komplette Hauslänge. Hier befindet sich eine kuschelige Ecke zum Verweilen und auch Platz für einen großen Esstisch für gesellige Mahlzeiten mit Gästen. Die Räume fließen ineinander über und werden in der Mitte durch einen Ofen ergänzt. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die atemberaubende Terrasse mit dem angrenzenden, wunderschönen nicht einsehbaren Garten. Durch die Südlage kann man von morgens bis abends die Sonne genießen. Man bleibt direkt auf der Terrasse stehen um alle Eindrücke einfangen zu können. Was für ein Ausblick.

Rechts vom Eingangsbereich geht es in die sehr geräumige Küche. Hier gibt es ausreichend Platz für das tägliche Frühstück oder das gemeinsame Abendessen. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Küche gelangt man in das Gästebad sowie in das Büro. Die Küche bietet auch direkten Zugang zur riesigen Terrasse, der grünen Oase, die Ruhe ausstrahlt.

Weiter geht es über die Treppe in den oberen Wohnbereich. Das Schlafzimmer auf der linken Seite geht ebenfalls über die komplette Hauslänge und lässt keine Wünsche offen. Daneben befindet sich ein helles Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Fußbodenheizung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon wurde Eines zum Ankleideraum umfunktioniert. Es gibt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach Lebensplanung.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine kleine Treppe auch zum Keller, der wiederum einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht.

Die bezaubernde Stadtvilla lädt definitiv zum Verweilen ein – geschmackvoll vom Entrée über die Wohnung bis auf die Terrasse hinein in den Garten.

Die Jugendstillvilla steht auf einem ca. 1.102 m² großen Grundstück und besteht aktuell aus drei Wohneinheiten:

Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine neu gestaltete Zufahrt. Zusätzlich zur Garage bietet die Auffahrt drei weitere Stellplätze sowie eine Ladestation für Elektro KfZ. Die Zufahrt zur Garage erfolgt durch ein elektrisches Garagentor.

Der Garten erhielt eine komplette Neugestaltung, und auch die Wegepflasterung wurde erneuert, was dem Grundstück eine einladende Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus wurde die Außentreppe renoviert und die Fassade saniert, was dem Gebäude ein stilvolles Aussehen gibt.

Die bezaubernde Jugendstilvilla befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Der Bezirk zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die verkehrsgünstige Lage aus.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen lebendigen Frohmestraße, dem „Dorfkern“ von Hamburg Schnelsen, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Auf dem Wochenmarkt werden dienstags und freitags vormittags zusätzlich regionale Produkte angeboten.

Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität Schnelsens.

Im Stadtteil gibt es den bekannten Wassermannpark, der zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Auch das Niendorfer Gehege ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso lädt der Krupunder See in die Natur ein und das beliebte Bäderland Bondenwald ist auch schnell erreichbar.

Hamburg Schnelsen verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Buslinien und Anschluss an die AKN und ist dadurch gut an die Innenstadt und andere Stadtteile angebunden. Die Bushaltestelle Wogenmannsburg liegt fast vor der Tür und auch der Bahnhof Burgwedel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Ausbau der
S-Bahnanbindung ist für 2025 geplant. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Auto in 15 Minuten und an die Alster in gut 20 Minuten.

Insgesamt ist Hamburg Schnelsen ein bunter und vielseitiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten sowie Grün- und Erholungsflächen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst keine Bilder von den Mietwohnungen zeigen, da die Wohnungen bewohnt sind.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 21.07.2023 bis 21.07.2033
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Die Wohnung ist ca. 85 m² groß und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Eingangsbereich und einer Terrasse mit angrenzendem Garten.

Bad Bramstedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und ist bekannt für seine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die beschriebene Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Viertel ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von grünen Gärten und gepflegten Vorgärten umgeben sind.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit nahe gelegenen Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Zielen in Bad Bramstedt und den umliegenden Städten ermöglichen. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig. Die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großstädte Hamburg und Kiel. Darüber hinaus sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Straße in einem angenehmen, gut erschlossenen Wohngebiet von Bad Bramstedt liegt, das sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis – gültig vom 14.09.2024 bis 14.09.2034
Energieverbrauchs-Kennwert: 90 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Auf dem Grundstück gibt es gibt keine Baumschutzverordnung, sodass Bäume gegebenenfalls gefällt werden und Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten könnten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Das sehr gepflegte Reihenhaus entpuppt sich als wahres Raumwunder. Der Grundriss ist bestens gestaltet. Von dem großzügigen und einladenden Eingangsbereich geht es direkt in die optimal ausgestattete Küche. Ein kleiner Tresen lädt zum ersten Cappuccino am Tag ein oder auch zu einem schnellen Snack. Die angrenzende Gästetoilette ist aktuell renoviert. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Hier findet ein großer Tisch Platz für die Hauptmahlzeiten und auch für Gäste. Der Wohnbereich ist ebenfalls geräumig und von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten.

Die offene Treppe ins Obergeschoß und in den Kellerbereich unterstreicht die Großzügigkeit des süßen Reihenhauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die das Hauptbad mit Badewanne und Dusche umschließen. Evtl. könnte ein Zimmer geteilt werden, so dass im Obergeschoß drei Zimmer entstehen.

Weiter geht es in das ausgebaute, sehr gemütliche Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Dieser Raum bietet je nach Lebenslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Haus mit weiteren 42 m² Nutzfläche durch die Vollunterkellerung. Hier steht z.B. die Waschmaschine, so dass die Wäsche direkt im Keller trocknen kann.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Herzen von Barmbek. Auf ca. 74 m² bietet diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung den optimalen Wohnkomfort für Paare oder Familien.

Der Balkon mit idealer Süd-West Ausrichtung wird zum persönlichen Rückzugsort mit Blick in den grünen Hinterhof. Innerhalb der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein großzügiger, heller Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite ist mit einer Durchgangstür zum Büro, Kinder- oder Gästezimmer verbunden. Das Büro eignet sich ideal als Home-Office. Das dritte Zimmer könnte auch als Esszimmer dienen, obwohl die Küche ausreichend Platz für einen großzügigen Tisch bietet. Die Ausrichtung des Schlafzimmers zum Innenhof verspricht absolute Ruhe.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie der schöne Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung, der im Sommer zum Lieblingsplatz wird und zum Sundowner einlädt.

Barmbek ist ein sehr beliebter Stadtteil. Dieses liegt an seiner Vielseitigkeit, der attraktiven Lage und der Nähe zum Hamburger Stadtpark. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn schnell erreicht. Der Stadtpark und die Alster als begehrte Naherholungsgebiete liegen fast um die Ecke.

Barmbeks Herz schlägt lebendig:

Die Wohnanlage beinhaltet 25 Wohnungseinheiten. Es gibt eine Münzwaschmaschine sowie einen Trockenraum. Ebenso sind Gegensprechanlagen in den Wohnungen installiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: 8.760 € (jährlich)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis – gültig vom 15.05.2018 bis 14.05.2028
Energieverbrauchs-Kennwert: 122,40 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Eingebettet in einem verwunschenen Garten steht dieses charmante Einfamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Lage des Grundstückes ist fast perfekt, ruhig und doch zentral mit einem lichtdurchfluteten nach Südwest ausgerichteten Garten. Das Haus besteht aus einem Hochparterre und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 4,5 Zimmern sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain mit Küche, Bad und 2,5 weiteren Zimmern.

Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt über einige Stufen, die in einen vorgelagerten kleinen Windfang führt. Von dort aus gelangt man über einen Flur in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, 2 zusätzlichen Räumen und einer möglichen Küche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und das dazugehörige Badezimmer. Die obere Etage hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m, dadurch ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 36 m².

Das Haus wurde 1949 gebaut und hat eine solide Bausubstanz. Alle Räume haben durchgehend 3-fach verglaste Fenster. Der untere Wohnbereich besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3 m. Im oberen Bereich wurden die wunderschönen Holzdielen vor kurzem liebevoll wieder hergerichtet. Das Bad ist geräumig und hell gefliest. In den Dachschrägen sind die kleinen Abseiten ausgebaut, dadurch gewinnt man zusätzlichen Stauraum.
Es sollte unbedingt erwähnt werden, dass einige Wände entfernt und alle Räume nach eigenem Anspruch gestaltet werden können.

Das Haus liegt sehr idyllisch in zweiter Reihe, fernab der Straße im grünen Niendorf. Das Einkaufszentrum Tibarg mit seinen vielen Geschäften und Ärzten ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus gibt es diverse öffentliche Verkehrsmittel, die Sie innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder auch in die nähere Umgebung wie z.B. dem Niendorfer Gehege bringen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 421 m². Das Haus verfügt über eine vermietete Einliegerwohnung bestehend aus einem kleinen Flur, einem kleinen Zimmer für ein Bett, einem großzügigen hellen Wohnzimmer und einer Wohnküche. Die Dusche und das WC sind separat. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst keine Bilder von der Einliegerwohnung zeigen können, da die Wohnung noch bis Ende Mai bewohnt ist. Das Haupthaus und die vermietete Wohnung sind mit einer Treppe verbunden, allerdings nicht zwingend eine Einheit – könnten aber dennoch zusammengelegt werden. Durch die separaten Eingänge könnte die Souterrainwohnung auch gut als Gewerberaum genutzt werden. Eine Gewerbegenehmigung liegt bereits vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 19.08.2022 bis 19.08.2032
Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.