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Naturverbundenes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin als eine Einheit, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Beide Räumlichkeiten verfügen über eine Terrasse zum wunderschönen weitläufigen Garten, der vielfältig mit Pflanzen und Bäumen angelegt ist. Die Terrasse ist ruhig, nicht einsehbar und bietet Ihnen daher die gewünschte Privatsphäre.
Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, so dass Sie schnell die täglichen Mahlzeiten servieren oder auch Ihre Gäste unkompliziert bewirten können.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette ergänzt.
Über die Treppe geht es in den oberen Wohnbereich. Dort könnte auf der rechten Seite ein geräumiges Kinderzimmer entstehen – hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Weiter geht es zum Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Sonnenbalkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick über den herrlichen Garten.
Das dritte Zimmer könnte Ihr Büro sein oder auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden – je nach Lebensplanung. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Im Flur gelangen Sie durch eine Dachluke zum ausbaufähigen Dachgeschoss.
Vom Erdgeschoss geht es in den mehr als großzügigen Vollkeller mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Hier kann einer der Kellerräume auch als Fitnessraum genutzt werden.
InnenAusstattung
- 5gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer
- 5Parkett im Wohn- und Essbereich
- 5maßangefertigter weißer Vollholzeinbauschrank im Ankleidezimmer
- 5alle Räume sind mit einem Fenstern
- 52016 wurden die Badezimmer modernisiert
- 52020 wurden neue hochwertige Küchengeräte eingebaut
Außerdem
- 52013 Außendämmung des Kellers
- 5eine 2021 neu installierte Gasheizung
- 5der zusätzliche bereits gedämmte Dachboden könnte ebenfalls ausgebaut und zur Wohnfläche erweitert werden
- 5der Keller mit ca. 92 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum
- 52016 wurden die Badezimmer modernisiert
- 52020 wurden neue hochwertige Küchengeräte eingebaut
Garage
- 5die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine neu gestaltete Zufahrt
- 5die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch einen elektrischen Gartenzaun zur Straßenseite
- 5neben der Tiefgarage bietet die Auffahrt drei weitere Stellplätze sowie eine Ladestation für Elektro KfZ
- 52024 Erweiterung der Elektrik und Verfliesung der Tiefgarage
Garten
- 5eine ca. 40 m² sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur, mit Süd-Ostausrichtung
- 52017 Erneuerung der Wegepflasterung im Vorgarten, was dem Grundstück eine einladende Atmosphäre verleiht.
- 5idyllische Umgebung da das Grundstück an einem Waldabschnitt grenzt
- 5eine elektrische Markise
- 5teilüberdachte Terrasse
- 5am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhaus, das weiteren Stauraum bietet
- 5vom Balkon im Obergeschoss überblickt man den wunderschönen Garten
Grundriss
Lage
Das Einfamilienhaus in begehrter Lage bietet eine Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Wohlfühloase und städtischer Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebenso wie Schulen und verschiedene Kindergärten. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die Gemeinde hat eine perfekte Anbindung an die A23, über die man innerhalb von etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in ca. einer Stunde an die Nordsee gelangt. Durch die Anbindung an den HVV gibt es zahlreiche Buslinien in umliegende Gemeinden oder zu einer der drei S-Bahnhaltestellen von wo aus man mit der S- oder Regionalbahn unkompliziert zum Hamburger Hauptbahnhof kommt.
- Bushaltestelle: Schippelsweg, ca.1 Min zu Fuß
- S-Bahn: Pinneberg (S3), ca. 3 km
- U-Bahn: Niendorf Nord (U2), ca. 9 km
- Bahnhof: Hamburg Hauptbahnhof, ca. 18 km
- Autobahn: Pinneberg-Süd (A23) ca. 2 km
- Flughafen: Hamburger Flughafen (HAM), ca. 15 km
Sonstiges
Auf dem Grundstück gibt es gibt keine Baumschutzverordnung, sodass Bäume gegebenenfalls gefällt werden und Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten könnten.
Energieeffizienz-Klasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303 kWh/(m²*a)
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Eckdaten
Objekt-ID: 206
Stadtteil: Schleswig-Holstein
Gebiet: Stadtrand Hamburg
Haustyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 7
Etagen: 3
Wohnfläche ca.: 183 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.403 m²
Nutzfläche ca.: 92 m²
Baujahr: 1960
Details
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: ruhig, Wald, Wohnen
Parkflächen: 4
Letzte Modernisierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Verfügbar: ab sofort
Kaufpreis
Das Objekt wurde erfolgreich vermittelt.
Anja Wetjen
+49 157 7281 9680
home@living-hamburg.de
Finanzierung
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