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5-Zimmer-Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten

Ihr neues Zuhause: Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 146 m2 bietet diese Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder, das Arbeiten von zu Hause.

Wintergarten mit Blick in den Garten

Objektbeschreibung

Durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine klassisch, gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt das im Jahr 1971 in massiver Bauweise fertiggestellte Einfamilienhaus.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 146 m2 bietet diese Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder, das Arbeiten von zu Hause.

1978 wurde das Haus um einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kamin erweitert, der das Wohnerlebnis spürbar bereichert und zugleich den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt.

Das ca. 659 m2 große Grundstück begeistert mit viel Grün, gepflegter Bepflanzung und einer wohltuenden Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort im eigenen Zuhause. Diese Immobilie vereint klassisches Wohnen, gepflegte Substanz und naturnahes Lebensgefühl – ein Zuhause mit Herz und Beständigkeit.

Aufteilung Erdgeschoss

  • 5Großzügiger Windfang mit Garderobenbereich
  • 5Gäste-WC mit Fenster
  • 5Einladende Diele mit offenem Übergang zum Wohnbereich
  • 5Moderne Einbauküche (Baujahr 2021) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
  • 5Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
  • 5Wintergarten mit behaglichem Kamin – ideal für jede Jahreszeit

Aufteilung Obergeschoss

  • 5Zentraler Flur
  • 5Helles Vollbad mit Fenster
  • 5Drei vielseitig nutzbare Zimmer – z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
  • 5Zugang zur teilweise überdachten Loggia mit Blick ins Grüne

Aufteilung Kellergeschoss

  • 5Teilunterkellert
  • 5Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
  • 5Zwei praktische Abstellräume

Außenbereich und Sonstiges

  • 5Garage sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
  • 5Sonnige Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
  • 5Kamin im Wintergarten
  • 5Loggia im Obergeschoss

Grundriss

Lage

Heide, die Kreisstadt Dithmarschens, besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage am nördlichen Ende der Westküstenautobahn A23. Die beliebten Urlaubsorte wie Büsum oder St. Peter-Ording sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Heide, in einer zentralen und attraktiven Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom historischen Stadtkern und dem belebten Heider Marktplatz entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für ein gut vernetztes und selbstbestimmtes Leben im Herzen der Region.

  • Bus (ZOB/Heide Hbf): 300 m ca. 5 min zu Fuß
  • Bahn (Heide Hbf): 300 m ca. 5 min zu Fuß
  • Autobahn (A 23): 3–4 km ca. 7 min mit Pkw
  • Flughafen: Hamburger Flughafen (HAM): 85 km etwa 1 Std mit Pkw

Energieeffizienz-Klasse: G

Energieeffiziens-Klasse: G

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,9 kWh/(m²*a)

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Eckdaten

Objekt-ID: 207
Stadtteil: Schleswig-Holstein
Haustyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Etagen: 2
Wohnfläche ca.: 146 m²
Grundstücksfläche ca.: 659 m²
Baujahr: 1971

Details

Küche: Einbauküche
Bad: Vollbad mit Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Dachboden: ja
Keller: ja
Umgebung: ruhig, zentral
Parkflächen: 4
Qualität der Ausstattung: normal
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis

345.000€ Provision: 3% inkl. 19% MwSt.
Anja Wetjen

Anja Wetjen

+49 157 7281 9680
home@living-hamburg.de

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