Rellingen: Naturverbundenes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus

3

3% inkl 19% MwSt

92 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

normal

1960

ab sofort

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

303 kWh/(m²*a)

H

Dieses individuelle Architektenhaus bietet großzügigen Wohnraum mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Der großflächige Vorgarten führt in den einladenden Eingangsbereich. Von hier gelangt man in sämtliche Räume im Erdgeschoss, ins Obergeschoss sowie in den Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage.
Im Erdgeschoss präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin als eine Einheit, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Beide Räumlichkeiten verfügen über eine Terrasse zum wunderschönen weitläufigen Garten, der vielfältig mit Pflanzen und Bäumen angelegt ist. Die Terrasse ist ruhig, nicht einsehbar und bietet Ihnen daher die gewünschte Privatsphäre.
Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, so dass Sie schnell die täglichen Mahlzeiten servieren oder auch Ihre Gäste unkompliziert bewirten können.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette ergänzt.

Über die Treppe geht es in den oberen Wohnbereich. Dort könnte auf der rechten Seite ein geräumiges Kinderzimmer entstehen - hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Weiter geht es zum Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Sonnenbalkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick über den herrlichen Garten.
Das dritte Zimmer könnte Ihr Büro sein oder auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden - je nach Lebensplanung. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Im Flur gelangen Sie durch eine Dachluke zum ausbaufähigen Dachgeschoss.

Vom Erdgeschoss geht es in den mehr als großzügigen Vollkeller mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Hier kann einer der Kellerräume auch als Fitnessraum genutzt werden.

• das Architektenhaus steht auf einem ca. 1.403 m² parkähnlichem Grundstück
• die Wohnfläche beträgt ca. 183 m² (brutto) und die Nutzfläche ca. 92 m²
• die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und bis 2024 modernisiert


Innenausstattung:
• gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer
• Parkett im Wohn- und Essbereich
• maßangefertigter weißer Vollholzeinbauschrank im Ankleidezimmer
• alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet
• 2016 wurden die Badezimmer modernisiert
• 2020 wurden neue hochwertige Küchengeräte eingebaut

Außerdem:
• 2013 Außendämmung des Kellers
• eine 2021 neu installierte Gasheizung
• der zusätzliche bereits gedämmte Dachboden könnte ebenfalls ausgebaut und zur Wohnfläche erweitert werden
• der Keller mit ca. 92 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum


Garage:
• die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine neu gestaltete Zufahrt
• die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch einen elektrischen Gartenzaun zur Straßenseite
• neben der Tiefgarage bietet die Auffahrt drei weitere Stellplätze sowie eine Ladestation für Elektro KfZ
• 2024 Erweiterung der Elektrik und Verfliesung der Tiefgarage

Garten:
• eine ca. 40 m² sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur, mit Süd-Ostausrichtung
• 2017 Erneuerung der Wegepflasterung im Vorgarten, was dem Grundstück eine einladende Atmosphäre verleiht.
• idyllische Umgebung da das Grundstück an einem Waldabschnitt grenzt
• eine elektrische Markise
• teilüberdachte Terrasse
• am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhaus, das weiteren Stauraum bietet
• vom Balkon im Obergeschoss überblickt man den wunderschönen Garten

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zuhause in Rellingen. Das familienfreundliche Haus befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage im südlichen Schleswig-Holstein - direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Wohnumfeld wird geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Das sonnige und grüne Grundstück liegt an einem Wald - für alle Naturliebhaber ein Muss.

Das Einfamilienhaus in begehrter Lage bietet eine Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Wohlfühloase und städtischer Nähe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fussläufig zu erreichen. Ebenso wie Schulen und verschiedene Kindergärten. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sporteinrichtungen zur Verfügung.

Die Gemeinde hat eine perfekte Anbindung an die A23, über die man innerhalb von etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in ca. einer Stunde an die Nordsee gelangt. Durch die Anbindung an den HVV gibt es zahlreiche Buslinien in umliegende Gemeinden oder zu einer der drei S-Bahnhaltestellen von wo aus man mit der S- oder Regionalbahn unkompliziert zum Hamburger Hauptbahnhof kommt.

Auf dem Grundstück gibt es gibt keine Baumschutzverordnung, sodass Bäume gegebenenfalls gefällt werden und Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten könnten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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