Hamburg:
Idyllisches Reihenmittelhaus in Neuwiedenthal

Objekt-Nr.: 202
die ruhige Straße

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der Hauseingang

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die fussläufige S-Bahnstation

die fussläufige S-Bahnstation

Blick in den Garten

Blick in den Garten

der Garten

der Garten

die sonnige Terrasse

die sonnige Terrasse

das kleine Einkaufscentrum um die Ecke

das kleine Einkaufscentrum um die Ecke

die Umgebung

die Umgebung

die ruhige Straße
der Hauseingang
die fussläufige S-Bahnstation
Blick in den Garten
der Garten
die sonnige Terrasse
das kleine Einkaufscentrum um die Ecke
die Umgebung

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
92 m²

Grundstück ca.:
142 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Reihenhaus entpuppt sich als wahres Raumwunder. Der Grundriss ist bestens gestaltet. Von dem großzügigen und einladenden Eingangsbereich geht es direkt in die optimal ausgestattete Küche. Ein kleiner Tresen lädt zum ersten Cappuccino am Tag ein oder auch zu einem schnellen Snack. Die angrenzende Gästetoilette ist aktuell renoviert. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Hier findet ein großer Tisch Platz für die Hauptmahlzeiten und auch für Gäste. Der Wohnbereich ist ebenfalls geräumig und von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten.

Die offene Treppe ins Obergeschoß und in den Kellerbereich unterstreicht die Großzügigkeit des süßen Reihenhauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die das Hauptbad mit Badewanne und Dusche umschließen. Evtl. könnte ein Zimmer geteilt werden, so dass im Obergeschoß drei Zimmer entstehen.

Weiter geht es in das ausgebaute, sehr gemütliche Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 42 qm. Dieser Raum bietet je nach Lebenslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Haus mit weiteren 42 qm Nutzfläche durch die Vollunterkellerung. Hier steht z.B. die Waschmaschine, so dass die Wäsche direkt im Keller trocknen kann.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus


Etagenanzahl: 3


Provision: 3% inkl 19% MwSt


Nutzfläche ca.: 84 m²


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Wanne


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 1


Terrasse: 1


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Nichtraucher: ja


Dachboden: ja


Keller: voll unterkellert


Umgebung: ruhige Gegend


Möbliert: nein


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007


Qualität der Ausstattung: gehoben


Baujahr: 1988


Verfügbar ab: 01.09.2023


Zustand: gepflegt


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 04.07.2023 bis 03.07.2033


Energieeffizienz-Klasse: B


Baujahr laut Energieausweis: 2017


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Objekt-Adresse

21147 Hamburg
Zusätzliches Infomaterial

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