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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtHamburg: Idyllisches Reihenmittelhaus in Neuwiedenthal
Objekt-Nr.: 202
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Basisinformationen
Adresse:
21147 Hamburg
Stadtteil:
Hausbruch
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
142 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3% inkl 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
84 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
01.09.2023
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.07.2023 bis 03.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
65 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Reihenhaus entpuppt sich als wahres Raumwunder. Der Grundriss ist bestens gestaltet. Von dem großzügigen und einladenden Eingangsbereich geht es direkt in die optimal ausgestattete Küche. Ein kleiner Tresen lädt zum ersten Cappuccino am Tag ein oder auch zu einem schnellen Snack. Die angrenzende Gästetoilette ist aktuell renoviert. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Hier findet ein großer Tisch Platz für die Hauptmahlzeiten und auch für Gäste. Der Wohnbereich ist ebenfalls geräumig und von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten.
Die offene Treppe ins Obergeschoß und in den Kellerbereich unterstreicht die Großzügigkeit des süßen Reihenhauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die das Hauptbad mit Badewanne und Dusche umschließen. Evtl. könnte ein Zimmer geteilt werden, so dass im Obergeschoß drei Zimmer entstehen.
Weiter geht es in das ausgebaute, sehr gemütliche Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 42 qm. Dieser Raum bietet je nach Lebenslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Haus mit weiteren 42 qm Nutzfläche durch die Vollunterkellerung. Hier steht z.B. die Waschmaschine, so dass die Wäsche direkt im Keller trocknen kann.
Die offene Treppe ins Obergeschoß und in den Kellerbereich unterstreicht die Großzügigkeit des süßen Reihenhauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die das Hauptbad mit Badewanne und Dusche umschließen. Evtl. könnte ein Zimmer geteilt werden, so dass im Obergeschoß drei Zimmer entstehen.
Weiter geht es in das ausgebaute, sehr gemütliche Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 42 qm. Dieser Raum bietet je nach Lebenslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Haus mit weiteren 42 qm Nutzfläche durch die Vollunterkellerung. Hier steht z.B. die Waschmaschine, so dass die Wäsche direkt im Keller trocknen kann.
Ausstattung:
• Nolte Einbauküche
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Gästetoilette mit Fenster
• Hauptbad mit Dusche und Badewanne
• ausgebautes Dachgeschoss mit 42 qm Nutzfläche
• zusätzliche 42 qm Stauraum durch die Vollunterkellerung
• Brunnen für die Gartenbewässerung
• 2 Garagen
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Gästetoilette mit Fenster
• Hauptbad mit Dusche und Badewanne
• ausgebautes Dachgeschoss mit 42 qm Nutzfläche
• zusätzliche 42 qm Stauraum durch die Vollunterkellerung
• Brunnen für die Gartenbewässerung
• 2 Garagen
Lage:
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer Sackgassenlage.
Neben Schulen, Kindergärten und diversen Spielplätzen sind auch die Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freibad ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt, die vielfältige Cuxhavener Straße in ca. 7 Minuten und das Freilichtmuseum am Kiekeberg ist in 15 Autominuten erreichbar.
Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn Neuwiedenthal ist man innerhalb von ca. 25 min in der Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar. Auf die A7 gelangt man in weniger als 10 min.
Neben Schulen, Kindergärten und diversen Spielplätzen sind auch die Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freibad ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt, die vielfältige Cuxhavener Straße in ca. 7 Minuten und das Freilichtmuseum am Kiekeberg ist in 15 Autominuten erreichbar.
Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn Neuwiedenthal ist man innerhalb von ca. 25 min in der Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar. Auf die A7 gelangt man in weniger als 10 min.
Sonstiges:
• die Gasheizung wurde 2017 erneuert
• der Spiel- und auch der Müllplatz sind Gemeinschaftseigentum
• die beiden Garagen sind eigenständige Einheiten, im Preis enthalten und bieten einen weiteren Stellplatz direkt davor
• der Spiel- und auch der Müllplatz sind Gemeinschaftseigentum
• die beiden Garagen sind eigenständige Einheiten, im Preis enthalten und bieten einen weiteren Stellplatz direkt davor
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsexperten.
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