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Hamburg: Kleinod in Hamburg Niendorf

Objekt-Nr.: 201
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    die Hausansicht mit dem Eingangsbereich
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    die Hausansicht
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    der verwunschene Garten - ein kleines Paradies
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    Blick vom Garten
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    der Windfang - Eingangsbereich
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    1. Zimmer im Hochparterre
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    2. Zimmer im Hochparterre
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    der Flur
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    das Wohnzimmer
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    Wohnzimmer gen Osten
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    Wohnzimmer gen Westen
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    Treppe ins OG
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    3. Zimmer im OG
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    4. Zimmer im OG (Ankleideraum)
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    Blick vom Ankleidezimmer ins 3. Zimmer
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    Bad im OG
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    der sonnige Garten
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    eine weitere Gartenimpression
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    Zugang zum Haus
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    der Park nebenan
die Hausansicht mit dem Eingangsbereich
die Hausansicht
der verwunschene Garten - ein kleines Paradies
Blick vom Garten
der Windfang - Eingangsbereich
1. Zimmer im Hochparterre
2. Zimmer im Hochparterre
der Flur
das Wohnzimmer
Wohnzimmer gen Osten
Wohnzimmer gen Westen
Treppe ins OG
3. Zimmer im OG
4. Zimmer im OG (Ankleideraum)
Blick vom Ankleidezimmer ins 3. Zimmer
Bad im OG
der sonnige Garten
eine weitere Gartenimpression
Zugang zum Haus
der Park nebenan
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22459 Hamburg
Stadtteil:
Niendorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
421 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3% inkl 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
36 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter, ruhige Gegend, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1949
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fertigparkett
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.08.2022 bis 19.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1948
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eingebettet in einem verwunschenen Garten steht dieses charmantes Einfamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Lage des Grundstückes ist fast perfekt, ruhig und doch zentral mit einem lichtdurchfluteten nach Südwest ausgerichteten Garten. Das Haus besteht aus einem Hochparterre und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 4,5 Zimmern sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain mit Küche, Bad und 2,5 weiteren Zimmern.
Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt über einige Stufen, die in einen vorgelagerten kleinen Windfang führt. Von dort aus gelangt man über einen Flur in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, 2 zusätzlichen Räumen und einer möglichen Küche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und das dazugehörige Badezimmer. Die obere Etage hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m, dadurch ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 36 m².


Ausstattung:
Das Haus wurde 1949 gebaut und hat eine solide Bausubstanz. Alle Räume haben durchgehend 3-fach verglaste Fenster. Der untere Wohnbereich besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3 m. Im oberen Bereich wurden die wunderschönen Holzdielen vor kurzem liebevoll wieder hergerichtet. Das Bad ist geräumig und hell gefliest. In den Dachschrägen sind die kleinen Abseiten ausgebaut, dadurch gewinnt man zusätzlichen Stauraum.
Es sollte unbedingt erwähnt werden, dass einige Wände entfernt und alle Räume nach eigenem Anspruch gestaltet werden können.
Lage:
Das Haus liegt sehr idyllisch in zweiter Reihe, fernab der Straße im grünen Niendorf. Das Einkaufszentrum Tibarg mit seinen vielen Geschäften und Ärzten ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus gibt es diverse öffentliche Verkehrsmittel, die Sie innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder auch in die nähere Umgebung wie z.B. dem Niendorfer Gehege bringen.
Sonstiges:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 421 qm. Das Haus verfügt über eine vermietete Einliegerwohnung bestehend aus einem kleinen Flur, einem kleinen Zimmer für ein Bett, einem großzügigen hellen Wohnzimmer und einer Wohnküche. Die Dusche und das WC sind separat. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst keine Bilder von der Einliegerwohnung zeigen können, da die Wohnung noch bis Ende Mai bewohnt ist. Das Haupthaus und die vermietete Wohnung sind mit einer Treppe verbunden, allerdings nicht zwingend eine Einheit - könnten aber dennoch zusammengelegt werden. Durch die separaten Eingänge könnte die Souterrainwohnung auch gut als Gewerberaum genutzt werden. Eine Gewerbegenehmigung liegt bereits vor.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsexperten.

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