Hamburg: Im Herzen von Barmbek

Etagenwohnung

3

4

3% inkl 19% MwSt

Wanne, Fenster

2

1

1

Abstellraum

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

normal

1926

150 €

8.760 €

Dielen

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2018 bis 14.05.2028

D

122,40 kWh/(m²*a)

1994

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Herzen von Barmbek. Auf ca. 74 m² bietet diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung den optimalen Wohnkomfort für Paare oder Familien.

Der Balkon mit idealer Süd-West Ausrichtung wird zum persönlichen Rückzugsort mit Blick in den grünen Hinterhof. Innerhalb der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein großzügiger, heller Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite ist mit einer Durchgangstür zum Büro, Kinder- oder Gästezimmer verbunden. Das Büro eignet sich ideal als Home-Office. Das dritte Zimmer könnte auch als Esszimmer dienen, obwohl die Küche ausreichend Platz für einen großzügigen Tisch bietet. Die Ausrichtung des Schlafzimmers zum Innenhof verspricht absolute Ruhe.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie der schöne Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung, der im Sommer zum Lieblingsplatz wird und zum Sundowner einlädt.

• Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung

• angenehme Wohnatmosphäre

• ansprechender Grundriss

• Pitch-Pine-Dielen in der kompletten Wohnung

• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

• Holztüren

• Bad mit Fenster und weißem Sanitär

• Kellerraum

Barmbek ist ein sehr beliebter Stadtteil. Dieses liegt an seiner Vielseitigkeit, der attraktiven Lage und der Nähe zum Hamburger Stadtpark. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn schnell erreicht. Der Stadtpark und die Alster als begehrte Naherholungsgebiete liegen fast um die Ecke.

Barmbeks Herz schlägt lebendig:

• die Fuhlsbüttler Straße, eine bunte und vielfältige Einkaufsstraße mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants reihen sich hier aneinander

• der Osterbekkanal liegt nur acht Autominuten entfernt

• den Stadtpark erreicht man mit dem Fahrrad in sieben Minuten

• die S1 Rübenkamp erreicht man in zehn Minuten zu Fuß. Sie braucht 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Hamburger City.

Die Wohnanlage beinhaltet 25 Wohnungseinheiten. Es gibt eine Münzwaschmaschine sowie einen Trockenraum. Ebenso sind Gegensprechanlagen in den Wohnungen installiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: 8.760 € (jährlich)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir gerne Ihnen unseren Finanzierungsexperten.