Hamburg:
Kleinod in Hamburg Niendorf

Objekt-Nr.: 201
die Hausansicht mit dem Eingangsbereich

die Hausansicht mit dem Eingangsbereich

die Hausansicht

die Hausansicht

der verwunschene Garten - ein kleines Paradies

der verwunschene Garten - ein kleines Paradies

Blick vom Garten

Blick vom Garten

der Windfang - Eingangsbereich

der Windfang - Eingangsbereich

1. Zimmer im Hochparterre

1. Zimmer im Hochparterre

2. Zimmer im Hochparterre

2. Zimmer im Hochparterre

der Flur

der Flur

das Wohnzimmer

das Wohnzimmer

Wohnzimmer gen Osten

Wohnzimmer gen Osten

Wohnzimmer gen Westen

Wohnzimmer gen Westen

Treppe ins OG

Treppe ins OG

3. Zimmer im OG

3. Zimmer im OG

4. Zimmer im OG (Ankleideraum)

4. Zimmer im OG (Ankleideraum)

Blick vom Ankleidezimmer ins 3. Zimmer

Blick vom Ankleidezimmer ins 3. Zimmer

Bad im OG

Bad im OG

der sonnige Garten

der sonnige Garten

eine weitere Gartenimpression

eine weitere Gartenimpression

Zugang zum Haus

Zugang zum Haus

der Park nebenan

der Park nebenan

die Hausansicht mit dem Eingangsbereich
die Hausansicht
der verwunschene Garten - ein kleines Paradies
Blick vom Garten
der Windfang - Eingangsbereich
1. Zimmer im Hochparterre
2. Zimmer im Hochparterre
der Flur
das Wohnzimmer
Wohnzimmer gen Osten
Wohnzimmer gen Westen
Treppe ins OG
3. Zimmer im OG
4. Zimmer im OG (Ankleideraum)
Blick vom Ankleidezimmer ins 3. Zimmer
Bad im OG
der sonnige Garten
eine weitere Gartenimpression
Zugang zum Haus
der Park nebenan

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
130 m²

Grundstück ca.:
421 m²

Zimmeranzahl:
4,5

Objektbeschreibung

Eingebettet in einem verwunschenen Garten steht dieses charmantes Einfamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Lage des Grundstückes ist fast perfekt, ruhig und doch zentral mit einem lichtdurchfluteten nach Südwest ausgerichteten Garten. Das Haus besteht aus einem Hochparterre und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 4,5 Zimmern sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain mit Küche, Bad und 2,5 weiteren Zimmern.
Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt über einige Stufen, die in einen vorgelagerten kleinen Windfang führt. Von dort aus gelangt man über einen Flur in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, 2 zusätzlichen Räumen und einer möglichen Küche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und das dazugehörige Badezimmer. Die obere Etage hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m, dadurch ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 36 m².


Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus


Etagenanzahl: 2


Provision: 3% inkl 19% MwSt


Nutzfläche ca.: 36 m²


Bad: Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 1


Einliegerwohnung: ja


Gäste-WC: ja


Keller: voll unterkellert


vermietet: ja


Umgebung: Einkaufscenter, ruhige Gegend, Wohngegend


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1949


Verfügbar ab: ab sofort


Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett


Zustand: nach Vereinbarung


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 19.08.2022 bis 19.08.2032


Energieeffizienz-Klasse: F


Baujahr laut Energieausweis: 1948


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Objekt-Adresse

22459 Hamburg
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