Reihenmittelhaus mit Südterrasse in Neuwiedenthal

Das gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als funktional geschnittene Immobilie mit gut nutzbarem Raumangebot über mehrere Ebenen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen strukturierten und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC. Die Küche ist funktional ausgestattet und in den klaren Grundriss integriert.

Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier findet sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum im Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offene Treppe unterstreicht die klare Architektur des Hauses und führt sowohl in das Obergeschoss, das Dachgeschoss als auch in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das zentral gelegene Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch die ursprüngliche Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, ein Zimmer zu unterteilen und so eine zusätzliche Raumlösung zu schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte anpassen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollunterkellerten Bereich. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier unter anderem der Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und einer Dusche. 

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse in Hamburg Neuwiedenthal. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Spiel- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Naherholungsangebote der Umgebung tragen zur hohen Alltagsqualität bei. Für die Freizeitgestaltung bietet unter anderem das Freibad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad sowie das nahegelegene Freilichtmuseum am Kiekeberg zusätzliche Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die S-Bahn-Station Neuwiedenthal besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten. Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt rund 30 Fahrminuten entfernt. 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 06.05.2026 bis 05.05.2036
Endenergiebedarf: 91,8 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

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