Ruhig und dennoch mittendrin: Reihenmittelhaus mit ausbaufähigem Dachboden 

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit klarer Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb eines kleinen, familiären Ensembles. 

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: 

• Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
• Einbauküche mit angenehmer Raumwirkung
• Flur
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Flur
• Wannenbad mit Fenster

Dachgeschoss:

• ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für Studio, Homeoffice, Hobby, Gäste oder Kinderzimmer
• Nutzfläche: ca. 25 m²

Keller:

• voll unterkellert
• Nutzfläche: ca. 45 m²
• Vorratsraum und Waschküche
• separate Werkstatt
• direkter Ausgang zum Gartenbereich

Außenbereich:

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Entspannung, Zeit mit der Familie oder individuelle Gartengestaltung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglich- keiten zur Verfügung, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu genießen. 

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit klar erkennbarem Entwicklungsspielraum. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus mit Gestaltungs- möglichkeiten suchen, als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Lagequalität und stabile Nachfrage im Hamburger Umland.

Ein funktionales und ehrlich gebautes Reihenhaus in bester Lage von Winsen (Luhe) – mit der seltenen Kombination aus Ruhe, fußläufiger Innenstadtanbindung und sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. 

Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Winsen (Luhe) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Alltagstauglichkeit. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Gastronomie, Ärzte und Schulen.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnsituation und unmittelbarer Zentrumsnähe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Winsen.

Die Lage profitiert zudem von der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Winsen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Auch Lüneburg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert deutlich das regionale Angebot an Arbeit, Kultur und Freizeit. 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 16.10.2023 bis 13.04.2036 Endenergiebedarf: 308,2 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.