103-Archiv - LIVING@HAMBURG https://living-hamburg.de/project_tag/103/ Wir vermarkten Ihre Immobilie Tue, 07 Apr 2026 11:34:02 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://living-hamburg.de/wp-content/uploads/2025/05/favicon-150x150.png 103-Archiv - LIVING@HAMBURG https://living-hamburg.de/project_tag/103/ 32 32 3-Zi-Wohnung im Herzen von Barmbek https://living-hamburg.de/project/3-zimmer-im-herzen-von-barmbek/ https://living-hamburg.de/project/3-zimmer-im-herzen-von-barmbek/#respond Sun, 15 Jun 2025 14:39:24 +0000 http://living-hamburg.de/?post_type=project&p=17235 Zimmer: 3 - ca. 74 m² Wohnfläche

Der Beitrag 3-Zi-Wohnung im Herzen von Barmbek erschien zuerst auf LIVING@HAMBURG.

]]>

verkauft

3 Zimmer im Herzen von Barmbek

Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit optimalen Wohnkomfort für Paare oder Familien.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Herzen von Barmbek. Auf ca. 74 m² bietet diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung den optimalen Wohnkomfort für Paare oder Familien.

Der Balkon mit idealer Süd-West Ausrichtung wird zum persönlichen Rückzugsort mit Blick in den grünen Hinterhof. Innerhalb der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein großzügiger, heller Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite ist mit einer Durchgangstür zum Büro, Kinder- oder Gästezimmer verbunden. Das Büro eignet sich ideal als Home-Office. Das dritte Zimmer könnte auch als Esszimmer dienen, obwohl die Küche ausreichend Platz für einen großzügigen Tisch bietet. Die Ausrichtung des Schlafzimmers zum Innenhof verspricht absolute Ruhe.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie der schöne Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung, der im Sommer zum Lieblingsplatz wird und zum Sundowner einlädt.

Ausstattung

  • 5Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
  • 5angenehme Wohnatmosphäre
  • 5ansprechender Grundriss
  • 5Pitch-Pine-Dielen in der kompletten Wohnung
  • 5Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • 5Holztüren
  • 5Bad mit Fenster und weißem Sanitär
  • 5Kellerraum

Grundriss

Lage

Barmbek ist ein sehr beliebter Stadtteil. Dieses liegt an seiner Vielseitigkeit, der attraktiven Lage und der Nähe zum Hamburger Stadtpark. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn schnell erreicht. Der Stadtpark und die Alster als begehrte Naherholungsgebiete liegen fast um die Ecke.

Barmbeks Herz schlägt lebendig:

  • 5die Fuhlsbüttler Straße, eine bunte und vielfältige Einkaufsstraße mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants reihen sich hier aneinander
  • 5der Osterbekkanal liegt nur acht Autominuten entfernt
  • 5den Stadtpark erreicht man mit dem Fahrrad in sieben Minuten
  • 5die S1 Rübenkamp erreicht man in zehn Minuten zu Fuß. Sie braucht 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Hamburger City.
  • Bushaltestelle: Hermann-Kauffmann-Straße, ca. 300 m
  • S-Bahn: Barmbek (S1, S11), ca. 500 m
  • U-Bahn: Barmbek (U3), ca. 500 m
  • Bahnhof: Hamburg Hauptbahnhof, ca. 6 km
  • Autobahn: Hamburg-Horn (A24), ca. 8 km
  • !Flughafen: Hamburger Flughafen (HAM), ca. 7 km

Sonstiges

Die Wohnanlage beinhaltet 25 Wohnungseinheiten. Es gibt eine Münzwaschmaschine sowie einen Trockenraum. Ebenso sind Gegensprechanlagen in den Wohnungen installiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: 8.760 € (jährlich)

Energieeffizienz-Klasse: D

Energieeffiziensklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis – gültig vom 15.05.2018 bis 14.05.2028
Energieverbrauchs-Kennwert: 122,40 kWh/(m²*a)

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Eckdaten

€bjekt-ID: 103
Stadtteil: Barmbek Nord
Gebiet: Wohngebiet
Zimmer: 3
Etage: 3
Wohnfläche ca.: 74 m²
Baujahr: 1926
Hausgeld: 150,- €
Mieteinnahmen p.a.: 8.760,- €

Details

Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: Abstellraum
Umgebung: ruhige Wohngegend
Parkflächen: 1 Tiefgarage
Qualität der Ausstattung: normal
Bodenbelag: Dielen
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Kaufpreis

Das Objekt wurde erfolgreich vermittelt.

Anja Wetjen

Anja Wetjen

+49 157 7281 9680
home@living-hamburg.de

Finanzierung

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsexperten.

Beratung anfragen

Der Beitrag 3-Zi-Wohnung im Herzen von Barmbek erschien zuerst auf LIVING@HAMBURG.

]]> https://living-hamburg.de/project/3-zimmer-im-herzen-von-barmbek/feed/ 0