Das gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als funktional geschnittene Immobilie mit gut nutzbarem Raumangebot über mehrere Ebenen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen strukturierten und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC. Die Küche ist funktional ausgestattet und in den klaren Grundriss integriert.

Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier findet sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum im Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offene Treppe unterstreicht die klare Architektur des Hauses und führt sowohl in das Obergeschoss, das Dachgeschoss als auch in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das zentral gelegene Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch die ursprüngliche Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, ein Zimmer zu unterteilen und so eine zusätzliche Raumlösung zu schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte anpassen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollunterkellerten Bereich. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier unter anderem der Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und einer Dusche. 

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse in Hamburg Neuwiedenthal. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Spiel- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Naherholungsangebote der Umgebung tragen zur hohen Alltagsqualität bei. Für die Freizeitgestaltung bietet unter anderem das Freibad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad sowie das nahegelegene Freilichtmuseum am Kiekeberg zusätzliche Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die S-Bahn-Station Neuwiedenthal besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten. Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt rund 30 Fahrminuten entfernt. 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 06.05.2026 bis 05.05.2036
Endenergiebedarf: 91,8 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit klarer Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb eines kleinen, familiären Ensembles. 

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: 

• Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
• Einbauküche mit angenehmer Raumwirkung
• Flur
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Flur
• Wannenbad mit Fenster

Dachgeschoss:

• ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für Studio, Homeoffice, Hobby, Gäste oder Kinderzimmer
• Nutzfläche: ca. 25 m²

Keller:

• voll unterkellert
• Nutzfläche: ca. 45 m²
• Vorratsraum und Waschküche
• separate Werkstatt
• direkter Ausgang zum Gartenbereich

Außenbereich:

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Entspannung, Zeit mit der Familie oder individuelle Gartengestaltung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglich- keiten zur Verfügung, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu genießen. 

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit klar erkennbarem Entwicklungsspielraum. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus mit Gestaltungs- möglichkeiten suchen, als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Lagequalität und stabile Nachfrage im Hamburger Umland.

Ein funktionales und ehrlich gebautes Reihenhaus in bester Lage von Winsen (Luhe) – mit der seltenen Kombination aus Ruhe, fußläufiger Innenstadtanbindung und sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. 

Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Winsen (Luhe) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Alltagstauglichkeit. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Gastronomie, Ärzte und Schulen.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnsituation und unmittelbarer Zentrumsnähe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Winsen.

Die Lage profitiert zudem von der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Winsen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Auch Lüneburg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert deutlich das regionale Angebot an Arbeit, Kultur und Freizeit. 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 16.10.2023 bis 13.04.2036 Endenergiebedarf: 308,2 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolles Wohnen mit architektonischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und einem rund 1.850 m² großen, parkähnlich angelegten Areal in ruhiger Seenähe entsteht ein Zuhause, das Raum, Flexibilität und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.

Ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und 2004 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge der Modernisierung wurden die Klinkerflächen verputzt, wodurch das Haus eine klare, moderne Ausstrahlung erhalten hat.

Mit insgesamt 11 Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sechs Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Bad, ergänzt durch zwei Gäste-WC und ein weiteres Bad im Wellnessbereich. Diese durchdachte Struktur schafft ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten – selbst bei größerer Belegung.

Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus sorgen für optimale Raumnutzung, klare Linien und ein stimmiges Gesamtbild – funktional durchdacht und optisch harmonisch. 

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier öffnet sich eine einladende Diele mit fließendem Übergang in das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird. Die angrenzende, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das Herzstück der Immobilie ist die hochwertige, großzügig gestaltete Küche – zentraler Treffpunkt und kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Design und Funktionalität auf besondere Weise. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich:

· ein großzügiges Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten im eigenen Haus

· ein Gäste-WC

· zwei private Schlafbereiche mit jeweils eigenem En-Suite-Bad und Zugang zur Terrasse

· ein Ankleidezimmer und

· ein Abstellraum

Von der zentralen Diele sind sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss bequem erreichbar.

Die 4 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus und einer Wallbox für E-Fahrzeuge bieten weiteren Komfort und unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie. Zusätzlich befinden sich 6 weitere Außenstellplätze auf dem Areal.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Entrée, das Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils eigenem En-Suite-Bad bietet. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbezug und unterstreicht das luftige Gefühl dieser Ebene. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Hier im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang neben der Hauseingangstür verfügt. Über eine eigene Treppe geht es in die bewohnte Einheit. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen weiteren Balkon mit Seeblick.

Die Einliegerwohnung ist bewohnt, kann jedoch nach Absprache frei übergeben und durch eine Verbindungstür im Obergeschoss jederzeit nahtlos in das Haupthaus integriert werden – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Pflegekräfte, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Nutzungseinheit. 

Untergeschoss:

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer mit eigenem En-Suite-Bad – für Besucher oder als separater Rückzugsbereich.

Ein Highlight ist der großzügige Fitnessbereich, der auf dem ehemaligen Pool errichtet wurde. Dieser Bereich bietet viel Raum für individuelle Trainingskonzepte und verfügt über eine kleine Küchenzeile. Der ursprüngliche Pool kann bei Bedarf reaktiviert werden – die baulichen Voraussetzungen sind gegeben. 

Der angrenzende Wellnessbereich umfasst eine Dampfsauna mit separatem Aufenthaltsraum, ein Solarium sowie ein eigenes Bad mit zusätzlicher Dusche und Whirlpool. Von hier aus bietet sich ein besonders reizvoller Gedanke: Nach dem Saunagang im Bademantel in Richtung See – und zur Abkühlung in das nahegelegene Wasser eintauchen. Eine außergewöhnliche Verbindung von Haus und Natur.

Ergänzt wird die Ebene durch

· eine großzügige Waschküche

· einen Kellerraum

· eine Werkstatt sowie

· den Heizungsbereich

Ein Haus mit beeindruckender Größe, klarer Struktur und Flexibilität: Parkähnliches Anwesen, Seenähe, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Ein Zuhause mit Substanz – und mit Perspektive. 

Technik & Nachhaltigkeit:

Im Jahr 2024 wurden moderne Wärmepumpe installiert. Dadurch verbessert sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich; die Verbrauchswerte werden sich künftig positiv darstellen (im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt). Eine Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung aus dem Jahr 2020 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Diese wird ergänzt durch einen Speicher mit ca. 15 kWh. 

Neversdorf verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die zunehmend geschätzt wird.

In besonderer Seenähe gelegen, bietet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit weitläufigen Feldern, gewachsener Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Eine Besonderheit ist das Gemeinschaftsgrundstück gegenüber der Zufahrt mit direktem Zugang zum See und eigenem Bootssteg. Dieser ist nur wenige Schritte entfernt (ca. 60m).

Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch die Anbindung in Richtung Hamburg gestaltet sich komfortabel.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Zeit am Wasser – die Umgebung rund um die Seenlandschaft und die nahegelegene Holsteinische Schweiz eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie Weite, klare Luft und ein entspanntes Lebensgefühl – ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Neversdorf bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige im Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.

Eine Lage, die Freiraum schafft – und neue Perspektiven eröffnet. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst keine Bilder von den Mietwohnung zeigen, da die Wohnung bewohnt ist.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis – gültig vom 30.03.2017 bis 29.03.2027
Endenergiebedarf: 135,1 kWh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma LIVING@HAMBURG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.